전세대출 120% 상환 조건 – 전세금보다 높은 상환액의 이유와 주의사항 전세대출을 실행할 때, “입금 질권설정”이라는 조건 아래 대출금액의 120%를 상환하도록 약정하는 경우가 있습니다. 예를 들어 전세금이 4억 1천만 원이고, 대출금액이 3억 6천9백만 원(약 90% 수준)이라면, 3억 6천9백만 원에 1.2를 곱한 4억 4천280만 원이 상환액으로 계산됩니다.
이렇게 전세금보다 상환해야 할 금액이 더 높게 산출되는 이유에 대해 아래와 같이 자세히 알아보겠습니다. 1. 120% 상환 조건의 개념과 목적 리스크 보전 목적: 금융기관에서는 대출 실행 시 차주가 상환하지 못할 위험이나 전세금 가치 하락 등의 위험을 감안하여, 대출금액에 일정 비율의 위험 마진(보증 마진)을 더해 상환액을 정하게 됩니다. 입금 질권 설정: 입금 질권 설정은 차입자가 받은 대출금액에 대해 전세금을 담보로 제공하되, 담보 가치의 하락이나 기타 리스크에 대비하기 위해 대출금액의 일정 퍼센트를 추가 상환하도록 ...
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