등기부등본 층수와 실제 층수가 다른 구축 빌라 매매 시 주의사항과 안전 거래 방법 이 글에서는 등기부등본에 기재된 층수와 실제 현장 층수가 다른 구축 빌라를 매매할 때 발생할 수 있는 문제점과 주의사항, 그리고 안전하게 거래하는 방법을 자세히 안내합니다. 등기부등본 층수와 실제 층수가 다른 이유 국내 구축 빌라나 다세대주택에서는 등기부등본에 표기된 층수와 실제 현장에서 보는 층수가 다른 경우가 흔합니다.
대표적으로 실제 1층이 주차장이나 상가(슈퍼) 등으로 쓰이고, 이 공간이 등기상 ‘지하 1층’ 또는 ‘필로티’로 표기되는 사례가 많습니다. 이로 인해 실제 3층에 위치한 집이 등기부등본상 2층, 실제 2층이 등기상 1층으로 기재되는 현상이 발생합니다.
이러한 불일치는 건축 당시의 설계 기준, 건축물대장과 등기부등본의 작성 기준 차이, 현장 실측과 행정 문서상의 구분 방식 등에서 비롯됩니다. 예를 들어, 1층이 주차장이나 상가로 쓰이면 등기상 지하 1층으로 처리되고, 그 위부터 1층,...
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