전세가격이 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 특히 임대차3법 시행 이후 계약갱신요구권 사용이 끝난 물량들이 시장에 나오면서 전세 수요가 한꺼번에 몰리고 있는 것이 전세가격 상승의 주요 원인 중 하나로 분석되고 있습니다.
전세 가격이 오르면서, 전세보다 월세를 찾는 사람들이 늘어나고 있습니다. 기존 전세계약의 높은 전세보즌금을 유지하기 어려운 세입자들이 보증금을 낮추는 대신 월세를 올리는 이른바 ‘반전세’를 선택하는 경우도 많아지고 있습니다.
이럴 때 알아두면 좋은 개념이 바로 전월세전환율입니다. 전월세전환율이란?
전월세전환율은 보증금과 월세 사이의 가치를 비교할 수 있는 지표로, 전세에서 월세로, 혹은 월세에서 전세로 전환할 때 적용하는 비율을 말합니다. 예를 들어, 전세보증금을 1,000만원 줄이고 그에 따라 월세를 10만원 올릴 수도 있습니다.
반대로, 보증금을 1,000만원 더 내고 월세를 10만원 낮출 수도 있습니다. 이 때의 전환비율이 전월세전환율입니다.
전월세전환율의...
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