용적률 건폐율 뜻과 차이 (재건축 아파트 계산방법과 제한규정)

부동산 관련 기사를 보시다보면 용적률과 건폐율에 대한 언급이 많이 나옵니다. 아래 기사처럼요.

중앙일보 기사 아파트를 지을 때는 땅만 있다고 해서 건물을 마음대로 올릴 수 있는 것이 아닙니다. 땅의 종류, 사용용도에 따라 지을 수 있는 아파트의 최대 넓이와 높이가 정해져 있는데요, 그것을 결정하는 것이 건폐율과 용적률입니다.

건폐율과 용적률에 따라 아파트의 수익성이 결정되고, 특히 재건축 시에 중요하게 여겨집니다. 건폐율과 용적률은 건축법에 아래와 같이 정의 되어 있습니다.

건폐율 정의 건축법 제55조 대지면적에 대한 건축면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계로 한다)의 비율 용적률 정의 건축법 제56조 대지면적에 대한 연면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 연면적의 합계로 한다)의 비율 아래에서 각각이 의미하는 바를 자세히 알아보겠습니다. 건폐율 건폐율은 땅의 크기 대비해서 건물의 넓이를 결정합니다.

건폐율응 전체 토지 면적에서 건축물이 그 ...